Lachat pour habiter. Actuellement nous louons à deux un 2 pièces dans la ville de Boulogne Billancourt pour un prix relativement élevé (plus de 850€) mais la ville y est pour beaucoup et jusqu’à peu je travaillais à 10 minutes à pieds. Nous avons donc plus de 850€ de loyer et nous aimerions ne plus avoir à payer dans le vent.

Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer la barre des 100000€ de loyers ! Comment être sûr de faire une bonne affaire en achetant un bien immobilier pour le louer à la semaine ou en courte durée ? Récemment nous sommes tombé sur une superbe affaire, par bouche à oreille. Un agent immobilier par lequel nous étions déjà passé pour acheter un appartement nous appelé pour nous proposer un appart qui n’était même pas encore à la vente. Une visite d’urgence s’impose. Le quartier est un des plus beaux quartiers de notre région connu et reconnu pour son calme, sa qualité de vie. Il est situé à quelques minutes à pied du centre les avantages sans les inconvénients du centre ancien. En plus, l’appartement se situe au dernier étage d’un immeuble avec une terrasse énorme et une vue MONSTRUEUSE sur les environs. Nous sommes tous les deux bluffés. Nous imaginons déjà les photos de fous que l’on va mettre sur nos annonces… … carton plein assuré. Pour nous achever, l’agent immobilier nous annonce le prix 60 000 € pour 40m² soit 20% au moins en dessous du prix du marché. C’est une succession, la fille est atterrée par la disparation de sa maman et veut que la vente se fasse vite. Nous faisons une proposition à 50 000 €, on ne se refait pas 😉 Accepté à 55 000 € top là, l’affaire est dans le sac ! Pas tout à fait… Juste avant de signer le compromis l’agent immobilier nous appelle car la dame a changé d’avis. Elle a passé quelques jours de vacances avec sa belle famille qui lui a retourné la tête ».Elle revient sur le prix et met désormais l’appartement à 70 000 €. Prix ferme et non négociable. Alors à votre place, vous vous aligneriez ? Vous achèteriez ?Nous vous dirons ce que nous avons fait à la fin de l’article. En attendant, cela nous a posé la question de comment bien investir dans un gîte, une chambre d’hôte, un mobil home, bref une location de courte durée entre particulier. Le tableau que nous vous dressons est réel. Trop de sites vous présentent la location saisonnière comme idéale et parfaite et vous laissent vous planter en beauté, tant qu’ils vous ont vendu leur formation. Notre philosophie est inverse nous vous disons tout et vous choisissez en connaissance de cause. Tout est ci-dessous, ces conseils vont vous servir et vous faire réfléchir 😉 Et vous permettre de vous enrichir réellement ! Voici un bref résumé des questions que vous vous posez. Vous êtes ensuite libre de lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir Les locations de vacances sont-elles un bon investissement ? L’un des principaux avantages de l’investissement dans la location courte durée ou location saisonnière est que vous pouvez gagner davantage de revenus locatifs en tant qu’investisseur immobilier débutant. Vous aurez l’occasion de pratiquer des tarifs de location élevés en raison de la forte demande. Les revenus locatifs que vous percevez vous aident à payer le crédit et les autres dépenses liées à l’investissement immobilier. Comment les gens peuvent-ils autofinancer une location de vacances ? Choisissez un lieu de vacances attrayant. Les gens achètent des propriétés de vacances pour les utiliser comme résidence secondaire ou pour en tirer un revenu locatif qui compense une partie des coûts d’entretien et de les revenus et les avec un crédit et une fiscalité des services plusieurs annonces de location. Faut-il investir dans une location saisonnière en bord de mer ou de plage ? L’achat d’un bien immobilier situé à la mer peut apporter un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et l’accès à un lieu de vacances agréable. De nombreux investisseurs investissement dans un appartement à la mer, qu’ils louent ensuite pendant les hautes saisons du tourisme. Comment puis-je gérer moi-même mon bien de location ? Si vous envisagez de gérer votre propre location, voici quelques éléments à prendre en compte. Personnalité et attitude professionnelle à et des de votre et annoncesGestion des demandes de des des demandes. Quel est le meilleur endroit pour acheter une propriété de location de vacances ? Pour beaucoup, l’idée d’investir dans une propriété d’investissement locatif de vacances semble séduisante, et la recherche des meilleurs endroits pour acheter une propriété de location de vacances est le meilleur point de départ. Voici la liste des 101 meilleures villes pour investir, cliquez ici Sommaire - Accès rapideAcheter une location saisonnière est un investissement dans l’hospitalitéUne location meublée de tourisme s’intègre dans un véritable écosystème 1/ Pourquoi est-ce que vous voulez investir dans une location saisonnière ?2/ Pour une bonne rentabilité, il est important de faire une étude de marché 3/ Serez vous capable d’avoir assez de réservations et de maîtriser vos frais ?4/ La réglementation est également un point très important à considérer5/ Un agent immobilier peut il trouver l’investissement locatif saisonnier idéal ?6/ L’emplacement est primordial pour votre appart hôtel ou votre gîte7/ Calculez précisément votre rentabilité et faites votre choix sur ce critère8/ Quels sont les biens qui se louent le mieux ?Faut-il investir dans une location saisonnière près de sa résidence principale ?Posséder une location saisonnière est-il un bon investissement ?Quel est le meilleur moment pour investir dans une location saisonnière ?Location de vacances pour débutantsCombien coûte l’embauche d’une conciergerie immobilier pour une location saisonnière ?Les locations de vacances sont-elles un bon investissement ?Comment les gens peuvent-ils autofinancer une location de vacances ? Faut-il investir dans une location saisonnière en bord de mer ou de plage ?Comment puis-je gérer moi-même mon bien de location ? Acheter une location saisonnière est un investissement dans l’hospitalité Si vous voulez investir dans une première location saisonnière ou si vous souhaitez développer votre location courte durée existante en l’enrichissant de nouveaux biens, vous ne devez pas oublier votre objectif premier INVESTIR. Faites sauter vos tabous bien franchouillards sur l’argent et assumez que votre choix pour la location saisonnière se base en partie sur la rentabilité hors norme que cet investissement locatif peut vous procurer… … tout en gardant à l’esprit que vous investissez dans l’hospitalité Et c’est là que réside toute la différence Avec une location meublée de tourisme vous avez un investissement locatif haut rendement mais aussi éthique et social Comme tout investissement, il se doit être raisonné et non passionné. Et c’est difficile. Car avec l’hospitalité on a plus tendance à céder au coup de cœur, à l’impulsion. Or vous ne devez surtout pas oublier qu’il s’agit d’un investissement haut rendement. Il vous faut donc mettre des chiffres à côté, faire des calculs de rentabilité. Il est également important de vous renseigner sur la réglementation du meublé de tourisme. Vous devez aussi savoir d’où vont venir les voyageurs et autres clients, qui va s’occuper de la gestion de votre location pendant vos absences et à fortiori si il s’agit d’un investissement lointain. Une location meublée de tourisme s’intègre dans un véritable écosystème Lorsque vous êtes en vacances, vous avez, comme nous tous, déjà regardé les annonces des maisons à vendre dans le coin. Vous avez du remarquer comme nous que les vitrines des agences immobilières sont les vitrines les plus vues dans les stations de tourisme ! Comme ces gens qui regardent les annonces, comme nous, vous vous êtes déjà projeté. Vous vous êtes dit que ce serait génial de posséder un appartement ou une maison dans le coin pour la louer à la semaine. Ou simplement pour avoir un pied à terre, une résidence devez faire très attention à ce côté rêveur, il peut vous mener tout droit à la catastrophe. Cette maison est elle un placement rentable ? Ce doit être votre première question, avant Cette maison est elle belle ? Vous devez donc vous poser les bonnes questions avant d’investir dans une location de vacances. C’est pour cela que nous répétons sans cesse qu’il est important de vous former avant de vous jeter dans le grand bain. Raisons d’acheter une résidence secondaire La résidence secondaire est une habitation servant notamment de logement de villégiature à ses propriétaires ou locataires L’achat d’une résidence secondaire est une décision financière importante. Avant de vous lancer, il est important de comprendre les avantages et les inconvénients. Nous allons commencer par les avantages. Voici quelques-uns des avantages les plus courants de l’achat d’une résidence secondaire Vous pourriez économiser de l’argent sur le long terme si vous prenez souvent des vacances. Si vous passez deux mois chaque été à la plage, vos mensualités de crédits annuels sur une location saisonnière pourraient être comparables à ce que vous payez pour louer pendant deux mois. De plus, vous accumulerez des fonds propres au fil du temps, au lieu de donner votre argent à quelqu’un d’autre. Vous pourriez utiliser votre location saisonnière pour générer un revenu locatif lorsque vous n’êtes pas là. Dans les destinations de vacances touristiques, cela peut transformer la maison en une source de revenus importante. Nous reviendrons sur ce point un peu plus tard. La valeur des biens immobiliers, en particulier dans les régions de vacances touristiques, a tendance à augmenter avec le temps. Même si vous ne la louez pas, votre résidence secondaire peut vous aider à vous enrichir. Vous pouvez déduire vos charges de vos revenus en déclarant au réel les revenus de votre location pouvez personnaliser votre hébergement pour l’adapter à vos besoins et à vos préférences, et vous pouvez y entreposer des biens. Par exemple, si vous possédez une maison à la plage, il n’est pas nécessaire de transporter vos chaises de plage et les jouets de plage de vos enfants à chaque voyage. Une location saisonnière peut éventuellement devenir par la suite une résidence principale. L’achat d’une location saisonnière lorsque vous êtes relativement jeune peut vous offrir un lieu idéal pour votre retraite Bien sûr, il existe aussi des raisons intangibles d’acheter une location saisonnière, comme celle de donner à toute votre famille un lieu où s’échapper ensemble. Chacun a ses propres raisons de vouloir une résidence de vacances. Inconvénients de l’achat d’une résidence secondaire L’achat d’une location saisonnière présente des inconvénients et ne convient pas à tout le monde. C’est pourquoi il est important de prendre en compte ces éléments avant d’acheter Les locations saisonnières sont chères, surtout dans les destinations touristiques. Un ami et sa femme ont envisagé d’acheter un appartement de deux chambres à coucher dans l’une de ses destinations balnéaires préférées. Puis ils ont vu que le tarif médian des biens immobiliers était plus du double de ce qu’ils ont payé pour leur maison principale. En plus de payer le crédit, vous devrez également payer les taxes foncières, l’assurance, les services publics et d’autres dépenses pour deux biens locations saisonnières peuvent être difficiles à financer. Le financement d’une location saisonnière peut être difficile. Les prêteurs appliquent des taux d’intérêt plus élevés et exigent des acomptes plus importants que pour une résidence principale comparable L’entretien est votre responsabilité. Vous devrez vous occuper vous-même des problèmes d’entretien ou payer quelqu’un d’autre pour le faire. L’immobilier n’est pas un actif liquide. Il peut être difficile de vendre rapidement sans prendre beaucoup moins que la valeur de la maison. De nombreux planificateurs financiers ne suggèrent pas d’acheter une location saisonnière – ou tout autre bien immobilier – à moins que vous ne prévoyiez de la posséder pendant au moins cinq ans. Abordons maintenant certaines des questions les plus courantes sur les résidences secondaires. Bénéficiez-vous des mêmes avantages fiscaux avec une résidence secondaire qu’avec votre résidence principale ? Les résidences secondaires peuvent faire l’objet de règles juridiques particulières en droit fiscal ou en droit matrimonial Vous pouvez déduire votre assurance hypothécaire et vos impôts fonciers de la même manière que pour une résidence principale. Tout dépend du montant de la location de votre résidence secondaire. Voici le critère essentiel. Habitez-vous dans la maison au moins deux semaines 14 jours par an ou10 % des jours où elle est louée ? Si c’est le cas, vous pouvez la considérer comme une résidence secondaire et non comme un bien d’investissement. N’oubliez pas que vous devrez satisfaire à la condition qui donne lieu au chiffre le plus élevé. Disons que vous êtes propriétaire d’un appartement à la montagne et que vous le louez pendant 180 jours par an. Vous devez l’occuper au moins 18 jours par an pour le considérer comme une résidence secondaire aux fins de l’impôt. Si vous y passez 17 jours ou moins, il s’agit d’un immeuble de rapport. Vous pouvez déduire les impôts fonciers que vous payez sur votre résidence principale et votre résidence secondaire, mais la déduction des impôts locaux et d’Etats est désormais limitée à 8300€ par an. Cela comprend les impôts fonciers et tout impôt sur le revenu ou taxe de vente que vous payez au niveau de l’État et au niveau local. Si vous avez plus d’une maison, il est fréquent que les impôts dépassent cette limite. Il est également important de connaître un avantage fiscal dont vous ne bénéficiez pas pour une résidence secondaire Lorsque vous vendez une résidence principale, vous pouvez exclure de vos impôts jusqu’à 209000€ de gains en capital 418000€ pour un couple marié. Si vous avez payé 330000€ pour votre résidence principale et que vous la vendez pour 418000€, vous ne paierez pas d’impôt sur le bénéfice. Si cette vente avait eu lieu avec une résidence secondaire, vous vous retrouveriez avec 83000€ de plus-values imposables. Un bénéfice à six chiffres est certainement un bon problème à avoir. Mais soyez conscient des implications fiscales. Comment financer une résidence secondaire ? Une résidence secondaire, ou occasionnelle, est en général un logement de villégiature Les types de prêts hypothécaires les plus connus sont ceux destinés aux résidences principales et aux immeubles de placement. Cependant, il existe une troisième option qui se situe entre les deux. On les appelle généralement les prêts hypothécaires pour résidence secondaire ». Les prêts hypothécaires pour résidences secondaires sont un peu plus difficiles à obtenir que les prêts pour résidences principales. Les prêteurs exigent souvent des acomptes plus importants et vous pouvez vous attendre à un taux d’intérêt plus élevé. Avez-vous déjà une hypothèque sur votre résidence principale ? Vos revenus doivent être suffisamment élevés pour justifier les deux versements hypothécaires Cependant, il est généralement beaucoup plus facile d’obtenir un prêt pour une résidence secondaire qu’un prêt pour un immeuble de placement. Et il est aussi généralement moins coûteux – en termes de taux d’intérêt et de frais – qu’un prêt pour immeuble de rapport. Vous vous demandez peut-être pourquoi le financement d’une résidence secondaire est différent du financement d’une résidence principale. Si vous ne prévoyez pas de louer la maison, quelle est la différence pour un prêteur ? La réponse courte est qu’une résidence secondaire représente un risque plus important pour le prêteur. Après tout, si vous avez des difficultés à effectuer les paiements sur votre résidence secondaire et que la banque la saisit, vous avez toujours une résidence principale pour y vivre. Si votre résidence principale est saisie, la situation est bien pire. En d’autres termes, les emprunteurs donnent la priorité aux paiements sur leur résidence principale en période difficile. Les prêteurs veulent des acomptes plus importants pour s’assurer que les emprunteurs ont une bonne part de responsabilité dans le jeu Enfin, c’est une bonne idée de se faire préapprouver par un prêteur réputé. Les exigences plus strictes et les coûts plus élevés signifient qu’il y a moins d’acheteurs vraiment qualifiés sur le marché des résidences secondaires. Si vous pouvez montrer aux vendeurs que vous êtes préapprouvé en tant qu’acheteur de résidence secondaire, vos offres auront plus de poids. Voici la liste des questions à vous poser. Vous devez impérativement y répondre pour être certain de faire le bon choix ! 1/ Pourquoi est-ce que vous voulez investir dans une location saisonnière ? Si c’est pour posséder une résidence secondaireun pied à terreou pour un investissement locatif le plus rentable possible En fonction de cet objectif, votre choix d’emplacement et même de bien immobilier va varier énormément. / Si votre expérience perso est plus importante que l’argent de cette location courte durée Alors, vous devez simplement vous poser la question de l’emplacement qui vous rendra le plus heureux. Es-ce que vous voulez être au bord de la plage pour bronzer, choisissez la Côte d’azursurfer ? Allez sur la côte basquerandonner à la montagne ? Chamonix est une base idéale, de même que Grenoble / Si vous voulez investir pour l’argent, vous devez vraiment regarder les chiffres Nous sommes à peu près certains que vous avez sauté le paragraphe précédent pour aller directement ici 😉 Votre investissement doit être raisonné, pesé. Ne confondez pas vitesse et précipitation. Oui il faut vous lancer, non il ne faut pas vous jeter à l’aveuglette ! Votre investissement doit s’autofinancer. Et soyez clairs et nets, avec les rentabilités que peuvent offrir les locations saisonnières, votre investissement ne doit pas seulement s’autofinancer. Il doit être rentable et dégager un cash flow largement positif. Le point de vocabulaire de Pierre et GwenPour ceux qui ne sont pas familiarisés avec les mots de l’investisseur, le cash flow positif est le bénéfice net que vous dégagez de votre activité de loueur prenez tous vos loyers, vous enlevez toutes vos dépenses et cela vous donne le cash il est à zero, votre bien immobilier s’autofinance et c’est vous faites mieux que 90% des investisseursSi il est négatif… fuyez 😉 Personnellement c’est ce que nous recherchons. Nous cherchons un retour pécunier de notre investissement. Cela n’est pas du tout incompatible avec le fait de rendre les locataires au contraire, si vous suivez ce blog, vous savez que nous sommes adeptes de donner énormément de plus value, toujours plus que ce que nous il est normal d’être récompensé pour le service rendu. Vous pensez que vous allez repartir bredouilles au niveau des chiffres ? Que neni Vous devez rechercher des biens dont la rentabilité brute est égale ou supérieure à 10%Beaucoup d’agents immobiliers vous diront que c’est impossible Peut être, mais en tous cas nous l’avons fait et des centaines d’autres personnes l’ont fait avant nous, et continueront de le faire après… N’ayez pas peur des chiffres, ce sont vos amis 🙂 Apprenez à les déchiffrer, les apprivoiser et à les aimer avec une rentabilité supérieure à 10% ce devrait être possible ! Bon ok, votre objectif est clair. Maintenant, entrons dans le vif du sujet étude de marché 2/ Pour une bonne rentabilité, il est important de faire une étude de marché Oulà étude de marché, cela vous paraît compliqué ? En fait, c’est très simple. Et avec un internet, c’est rapide en pourquoi vous en priver ?Par ce que le mot vous fait peur ? Scrutez toute les données que vous pourrez trouver sur l’environnement dans lequel vous voulez investir en saisonnier Nous avons un outil inédit et ultra efficace le simulateur de rentabilité pour votre location Airbnb / Commencez par regarder les prix de l’immobilier Et achetez des biens en dessous de ce prix, où à ce prix mais avec des prestations supérieures / Choisissez finement l’emplacement de votre investissement locatif, après réflexion Quel emplacement choisir ? Vous voulez louer en courte durée ? Regardez les comportements de vos clients potentiels dans différents secteurs et choisissez le meilleur Renseignez vous à l’office de tourisme pour savoir si le tourisme est en progression dans la région que vous avez cibléProfitez en pour demander quelle est l’offre hôtelièreEt si les hôtels se développentet dans quel état sont les hôtels existants. Si ils sont en mauvais état, vous pouvez foncer et investir dans une location saisonnière de qualitépouvez-vous louer toute l’année ou la fréquentation de votre ville est-elle uniquement un phénomène saisonnier ? Cela impacte très fortement la rentabilité. Logiquement du simple au double entre Sérignan près de Béziers où tout est bondé de avril à septembre et Toulouse où les gens transitent toute l’annéeLa desserte en transports est-elle importante ? Si il est facile d’accéder à la ville que vous visez, et par plusieurs moyens différents, c’est un bon point. Par exemple, Marseille est accessible en TGV, en avion, en voiture par autoroute, en bâteau. Le top de la desserte 😉Es-ce que vous n’allez pas mettre tous vos œufs dans le même panier ? Nous avons d’innombrables investisseurs qui nous contacte avec une idée qui leur semble génialissime louer près de Disneyland. Oui c’est une super idée, c’est pour cela que tout le monde y pense. Mais es-ce que vous savez pourquoi la gare TGV près de Disneyland est appelée une gare batterave » ? Parce qu’il n’y a rien autour à part des champs. Alors, que va-t-il arriver à votre appartement loué à la nuitée si il y a un attentat à Disney ? Nous ne le souhaitons bien évidemment pas, mais c’est une possibilité avec une probabilité en facePensez aussi à passer du temps sur le lieu où vous rêvez d’investir… par temps de pluie… et l’hiver ! Lorsque vous aurez vu la face cachée de chaque lieu vous serez en mesure de statuer sereinement sur son intérêt / La plus grosse erreur que font les gens quand ils veulent acheter un bien saisonnier ? Le manque de recherche, de renseignements. Comme nous l’avons vu plus haut, il faut que vous fassiez une véritable petite étude de marché. Outre les renseignements que vous allez glaner sur internet ou à l’office de tourisme, vous pouvez utiliser une autre technique toute simple. Postez une annonce fictive sur le bon coin. Vous verrez bien si votre annonce intéresse les locataires potentiels !! Il faut faire des efforts pour progresser et atteindre votre but ! Vous devez savoir que vous aurez un peu de travail avant de trouver un bien immobilier rentable. Si vous pensez que cela va vous tomber tout cuit dessus… vous allez soit devant une grosse désillusion, ou alors vers une grosse perte financière ! Car même si peu de pseudo gourous de l’immobilier vous le diront, il existe une réalité. Si l’immobilier peut rapporter beaucoup d’argent, il peut aussi en faire perdre tout est donc très important de vous former sur la location saisonnière avant de passer à l’acte. Et bien sûr de vous ne doit pas vous servir d’excuse pour ne pas aller de l’avant et concrétiser votre projet. Mais vous devez passer à l’action en toute connaissance de cause. Avant d’acheter un appartement nous regardons tout dans les moindre détails car la réalité est souvent bien pire que ce l’on s’imagine… …alors autant se blinder sur les paramètres que l’on peut maîtriser. Il y en a tellement que l’on ne maîtrise pas qu’ils suffiront amplement à vous apporter le piment nécessaire à votre vie 😉 3/ Serez vous capable d’avoir assez de réservations et de maîtriser vos frais ? Vous le savez, une location de courte durée n’est pas un investissement classique. Une fois votre investissement locatif réalisé, vous devrez ensuite travailler dur pour obtenir des réservationsfaire la promotion de votre gîte ou votre appart hôteltrouver des astuces pour améliorer votre rentabilitéaméliorer vos commentaires, qui sont à la base de vos réservations … cela demande une implication forte. Ce sera beaucoup plus facile que votre travail salarié, mais encore une fois les réservations ne tomberont pas automatiquement L’angoisse de la feuille blanche transposée au propriétaire de meublé de tourisme l’angoisse du calendrier trop peu rempli ! Une rentabilité exceptionnelle sera au rendez vous si vous faites les choses bien, mais vous devrez y mettre pas mal d’huile de coude ! Pour vous éviter les tâches les plus pénibles ou chronophages, comme l’accueil des voyageurs check in,l’état des lieux check out,le ménage,et le repassage si vous louez avec les draps et les serviettes de toilette Vous pouvez déléguer la gestion à une conciergerie ou un intermédiaire que vous trouverez vous-même, mais cela fera autant d’argent qui ne rentrera pas dans votre comptabilité… et qui viendra donc grever votre rentabilité. Pesez donc bien le pour et contre de ces aspects avant de vous lancer 4/ La réglementation est également un point très important à considérer Plus la location saisonnière se développe plus les lobby des activités traditionnelles, en particulier l’hôtellerie font pression pour obtenir des réglementations toujours plus contraignantes. C’est un phénomène mondial. Même à San Francisco, berceau de Airbnb et paradis des startup… et pourtant. Les lobbies hôteliers font pencher la balance de la justice de leur côté. Cela ne sert à rien de râler, c’est un fait et vous ne pouvez rien y faire. Il faut simplement vous adapter. Sans vouloir en rajouter une couche, n’oubliez pas aussi que, pour bon nombre d’entre vous, vous êtes en France. La France est objectivement un des pays développés réglementairement les plus instables au monde... Une autre question à laquelle il faut répondre avant de faire une offre est de savoir si vous êtes autorisé à louer la maison. De nombreuses destinations de vacances ont des restrictions sur les locations. Certains condominiums ou associations de propriétaires HOA ont également des restrictions sur les locations. Cela décourage les gens d’acheter des logements uniquement à des fins d’investissement. D’autres n’autorisent pas du tout les locations de courte durée. Et l’expression location de courte durée » peut être définie de différentes manières. Si vous envisagez de louer votre location saisonnière, ou si vous comptez la louer pour pouvoir la payer, assurez-vous que vous y êtes autorisé. Dans de nombreux lieux, les amendes pour la location illégale d’une location saisonnière sont assez sévères et les efforts d’application sont nombreux. Ne pensez pas que vous pouvez tout simplement le louer. Un agent immobilier local devrait pouvoir vous aider à déterminer si un bien particulier peut être loué et quelles sont les restrictions existantes. Spécifiquement pour la location saisonnière, la réglementation se situe à trois niveaux. / La réglementation nationale du meublé de tourisme et de la location courte durée Tout d’abord au niveau national, des mesures régulières sont prises pour venir effriter la rentabilité de votre location de vacances. Même cette rentabilité reste et demeurera encore très longtemps exceptionnelle, souvent à plus de 20%. Ainsi, depuis quelques années, vous avez peut être vu passer la diminution de la prise en compte des frais comptables,l’assujettissement aux charges sociales,la suppression des abattements pour les gîtes de France,permis de loueretc… Vous devez vous renseigner sur le contexte réglementaire global pour vous positionner en toute connaissance de publierons un article prochainement à ce sujet. / La réglementation des métropoles Bon pour Paris c’est vite location saisonnière est indirectement interdite. C’est à cause des propriétaires qui louent en courte durée à des touristes que les prix de l’immobilier sont si élevés à Paris, il fallait donc bien les punir.. les vilains si si avant l’apparition de Airbnb il était tout à fait abordable de se loger à Paris 😉 Après dans toutes les villes de plus de 200 000 habitants, l’autorité territoriale peut mettre en place des réglementations spécifiques plus ou moins rédhibitoires. Ainsi sans aller aussi loin que Paris, Strasbourg s’est également doté d’une réglementation anti Airbnb et consorts. Là encore, il vous faut vous renseigner précisément si vous voulez investir dans une métropole Attention, renseignez vous bien sur toutes les réglementations qui pourraient grever la rentabilité de votre investissement locatif… au risque d’avoir une sérieuse douche froide assez rapidement / La réglementation locale ville et copropriété Le niveau local, très local est également à considérer quand vous envisagez d’investir dans une location courte durée. Au delà de la taxe de séjour et de la déclaration en Mairie auxquelles vous ne vous déroberez pas, nous pensons aussi à votre immeuble. En effet, il vous faut absolument vous procurer et lire dans le détail le règlement de copropriété. Ne signez pas de compromis avant d’avoir pris connaissance de ce document ou alors mettez une clause suspensive. De fait, tout le monde peut être concerné par un règlement un peu trop strict. C’est surtout le cas dans les immeubles. Parfois, le règlement de copro peut interdire purement et simplement la location saisonnière. Si vous achetez un appartement sans vous renseigner dans une de ces copros, vous êtes très mal ! Vous allez vous retrouver avec un bien que vous ne pourrez pas louer selon l’usage que vous souhaitiez en faire. Il y a toujours des solutions de repli, comme de louer en colocation mais vous allez devoir investir dans des travaux supplémentaires et passer quelques nuits blanches… …ou alors vous aurez simplement une perte sèche sur les revenus que vous espériez toucher de votre super investissement en saisonnier 5/ Un agent immobilier peut il trouver l’investissement locatif saisonnier idéal ? Cet agent immobilier vous inspire confiance ? Testez le ! Certains d’entre vous se disent qu’ils peuvent avoir confiance dans un agent immobilier pour les renseigner sur le meilleur bien. La vérité est qu’il y a très peu d’agences qui sont spécialisées dans la location saisonnière… …ou tout simplement qui connaissent la location saisonnière. Déjà que pour la location meublée c’est difficile… Par contre, si vous demandez à un agent immobilier s’il maîtrise le sujet et si il a déjà vendu des biens pour être loués en saisonnier, il vous dire OUI sans hésiter. Désolé pour les agents immobiliers qui nous lisent mais nous constatons une forte tendance à présenter des biens qui ne correspondent pas aux critères de recherche que nous fixons. Probablement ils se disent que l’on peut avoir un coup de cœur,et que d’un autre côté ils diront au propriétaire qu’ils ont eu tant de visites de plus que leurs qui les fera mousser… Mais la réalité c’est que tout le monde perd son temps, et vous les premiers. Et pour nous, le temps est ce qui vaut le plus cher au monde, car on ne le rattrape jamais. Pour éviter ce temps perdu, vous devez donc poser des questions très pointues et spécifiques à votre agent immobilier pour avoir confiance. La confiance, ça se mérite, ça ne se décrète pas avec un joli flyer et un sourire 🙂 Par exemple pouvez vous me citer 3 ou 4 résidences qui n’autorisent pas la location saisonnière ? Si la réponse est trop évasive, fuyez. Si l’agent immobilier est vraiment spécialisé dans la location de courte durée, il aura la réponse en tête à force de s’être cassé les dents dessus, et il vous donnera l’information. Croyez nous, beaucoup trop de gens choisissent encore leur agent immobilier en fonction de la beauté du papier glacé de l’annonce,de la bonne présentation de la façade de l’agence…voire de la beauté de l’agent lui-même ! Il s’agit d’investissement, vous devez évacuer les émotions de vos critères de sélection et vous baser sur les faits, rien que les faits. Nous avons hébergé plusieurs fois des gens qui voulaient venir habiter ou créer un gîte dans notre région. Ils venaient de loin et restaient spécialement une semaine sur place pour visiter des biens sélectionnés par des agences. A chaque fois, ils nous ont dit avoir visité énormément de maisons qui ne correspondaient pas à leurs critères. Alors prendre un billet de TGV et une semaine de congés pour ça… …Mieux vaut tester l’agent immobilier avant pour éviter un fiasco à tout le monde. Une technique toute simple, si vous êtes loin du lieu où vous voulez investir est de demander à l’agent immobilier de vous envoyer une vidéo des maisons ou des appartements qu’il vous propose de visiter. Cela évitera tout malentendu. 6/ L’emplacement est primordial pour votre appart hôtel ou votre gîte Soyez très vigilants sur l’emplacement du bien immobilier que vous convoitez pour votre meublé de tourisme, c’est fondamental / L’emplacement est très important Tellement important que nous avons retenu cette maxime…Quels sont les 3 critères pour sélectionner un bon investissement locatif ? l’emplacementl’emplacementl’emplacement 🙂 D’une manière générale être proche d’une gare, d’une attraction, d’un hôpital, d’une université sont des bons points. / Sélectionnez votre emplacement dans le détail Commencez par aller sur Airbnb et les autres sites de location du coin que vous avez dans le viseur. Et regardez tous les emplacements où il y a beaucoup de locations et d’annonces Tapez simplement dans Google ville + location saisonnière » et regardez toutes les annonces des 5 plateformes d’annonces qui apparaissent en premier Regardez les commentaires,les dates où ils sont publiéset vous saurez si l’endroit plait au voyageurset si ils sont présents à longueur d’annéeou si c’est simplement saisonnier Ensuite intéressez vous aux environs des zones les plus couvertes par des annonces et recherchez dans Google des annonces proches de ces secteurs. Vous avez plus de chances de trouver des agents immobiliers compétences en location saisonnière dans ces zones. Regardez aussi le taux d’occupation de chaque annonce en allant sur son calendrierle niveau des prix à la nuit, à la semaine, au mois 7/ Calculez précisément votre rentabilité et faites votre choix sur ce critère Compilez tous les chiffres et moulinez, secouez, maintenant vous saurez si votre projet est suffisamment rentable ou non Profitez de cette étude de marché pour . Apprenez à connaître les frais que prendront la conciergerie les charges courantesles taxesles charges de copropriété N’oubliez pas que les autres propriétaires sont dans l’économie du partage et de l’hospitalitéSi vous leur posez des questions, la plupart ils y répondront ! Vous devez ensuite ajouter notamment les intérêt d’empruntles charges courant eau, électricité, internet, gazles fournitures aux locataires savon, papier toilette En combinant l’ensemble vous obtiendrez un coût moyen de la nuit, et vous saurez trouver votre seuil de rentabilité Combien de nuits par mois / par an vous devez louer pour autofinancer votre investissement ; Essayez de penser à tout ! Nous ne pouvons pas tout détailler ici, il faudrait des heures !! Par exemple, nous discutions récemment avec un canadien qui envisageait d’acheter une maison ancienne pleine de charme à Deauville pour la louer à la semaine. Il avait fait tous ses calculs, mais quand il nous a présenté le résultat, il manquait… l’électricité ! Ils ne paient quasiment rien en électricité au Canada car elle est produite à profusion, mais ce n’est pas tout à fait le cas pour une propriété dans le nord de la France. Il en aura pour minimum 300 € par mois, ce n’est pas rien ! Ne considérez donc rien comme évident, mettez tout à plat. 8/ Quels sont les biens qui se louent le mieux ? Clairement une maison avec piscine orientée sud pour le soleil se louera parfaitement. Toutefois, l’investissement à l’achat et les charges de fonctionnement sont beaucoup plus appartements en centre ville se concurrencent beaucoup plus entre eux. Mais le coût d’entretien et d’achat est nettement inférieur. Vous n’aurez aucun mal à louer cette maison bien orientée, élégante, énorme et avec piscine, mais es-ce rentable pour vous ? Que disent les calculs ? Un garage est un réel atout, d’autant plus si il est équipé d’une ouverture automatique avec télécommande. Les chambres avec suite ont également très recherchées. Donc si vous avez un projet de construction neuve pour louer en courte durée, prévoyez une salle de bains et un petit salon attenants à chaque chambre, plutôt qu’un grand salon commun. Vous cartonnerez avec ce concept ! Il y aussi une réelle tendance à préférer les maisons les plus récentes. Si vous voulez louer un bien ancien, il vous faut rivaliser de créativité au niveau de la décoration pour rester compétitif et visible. Surfez sur les sites de home stagging ! Faut-il investir dans une location saisonnière près de sa résidence principale ? Si vous projetez un investissement dans une location saisonnière, l’une des premières choses à laquelle vous devriez penser est l’emplacement. D’après les études, un bon tiers des propriétaires de location saisonnière ont choisi d’investir dans la même ville que leur résidence principale. Sur Eldorado Immobilier, nous sommes souvent interrogés sur les meilleurs endroits où investir,et si un achat près de votre résidence principale est une option qui mérite d’être considérée Pour vous aider à décider quelle option d’investissement vous convient le mieux, nous avons listé les meilleures et les pires raisons d’acheter votre location saisonnière près de chez vous. Les avantages de la proximité Nous connaissons beaucoup de propriétaires qui ont spécifiquement choisi des investissements locatifs proches de leur résidence principale, afin qu’ils puissent les gérer et rester actifs et impliqués dans le processus de leur location saisonnière. C’est une option d’investissement populaire chez les retraités et les investisseurs à temps plein, et voici quelques-unes des raisons à ce choix. 1/ Vous valorisez votre résidence principale Lors de l’achat initial de votre résidence principale, vous avez probablement eu quelques modifications à apporter, comme le remplacement des luminaires, la reprise de la peinture, ou le changement des revêtements de sol. Ces travaux peuvent toutes être accomplies d’un seul coup si vous avez les moyens financiers et le temps pour les réaliser. Mais vivre sur place vous donne aussi la possibilité de vous attaquer à vos travaux et rénovations progressivement. Si vous êtes un bricoleur, vous pouvez économiser de l’argent en faisant vos propres rénovations… Bien entendu, nous connaissons beaucoup de propriétaires qui aiment bricoler dans leurs propriétés comme si c’était un passe-temps et d’autres qui s’y sont mis par nécessité financière… C’est aussi un excellent moyen d’ajouter progressivement des améliorations à votre propriété qui la vont la rendre plus attrayante pour les locataires… et pour vous-même. Nous connaissons même un propriétaire qui a vendu sa résidence principale et a pris sa retraite dans sa location saisonnière, après des années de transformations progressive qui l’ont transformée dans la maison dont il a tant rêvé! 2/ Interaction directe avec vos invités Une chose que de nombreux propriétaires aiment dans le fait de vivre à proximité de leur location de vacances est le contact et le service personnalisé qu’ils sont en mesure d’offrir à leurs clients. C’est la version noble de l’hospitalité C’est encore plus pertinent que ce nous nommons l’expérience voyageurs Vous pouvez les accueillir à leur arrivée avec un cadeau de bienvenue, leur donner des draps tout propres ou même des fleurs fraîches pour leur prouver dès le début de leur location que vous leur portez une attention maximum. D’un point de vue nettement moins fleur bleue, rencontrer les locataires vous aide également à être sûr que les règles de votre location saisonnière ne sont pas violées. Vous pouvez ainsi voir d’un coup d’œil qu’il s’agit en effet bien d’une soirée de 3 personnes plutôt que de 18, et qu’ils n’ont pas amené leurs animaux de compagnie dans votre location saisonnière, alors que vous l’aviez interdit. Si vous aimez rencontrer et saluer vos invités, investir dans une location saisonnière à proximité de votre résidence principale pourrait être un excellent choix pour vous. 3/ Vous pouvez veiller directement sur votre chère location saisonnière Votre location saisonnière est un gros investissement, et la donner en location à des étrangers peut être stressant. Les propriétaires qui vivent sur place ont la tranquillité d’esprit de savoir qu’ils peuvent vérifier l’état de leur propriété à tout moment s’ils reçoivent une plainte d’un voisin pour du bruit par exemple ; Il peuvent également résoudre immédiatement le problème au cas où la serrure intelligente a été déclenchée avec le mauvais code. Pouvoir vérifier l’état de votre location saisonnière avant le séjour du client présente également des avantages. À distance, vous devez compter sur le professionnalisme de votre prestataire pour le ménage ou sur une conciergerie pour être sûr que votre location saisonnière pour l’arrivée d’un invité. Et si le client se plaint, il peut être difficile de déterminer ce qui s’est mal passé votre prestataire est mauvais,votre locataire est particulièrement exigeant,les deux,ou concours de circonstances? Ainsi, les propriétaires qui vivent à proximité de leur investissement en location saisonnière se sentent plus en sécurité dans la mesure où ils savent que leur propriété se présente toujours sous son meilleur aspect. 4/ L’entretien courant de votre location saisonnière est plus pratique Alors que vous pouvez toujours externaliser votre maintenance nettoyage, réparations en tant que propriétaire de location saisonnière, certains bricoleurs préfèrent profiter de leur proximité pour aborder une approche plus commode de l’entretien au quotidien. Si il y a un problème d’entretien pendant le séjour de votre invité, vous pouvez le résoudre le jour même… … avec quelques excuses pour faire passer ces inconvénients. Après son départ, vous pourrez facilement accéder à la propriété pour effectuer l’entretien que vous souhaitez mener à bien avant le prochain séjour, même si il n’est que dans quelques heures. 5/ Vous profitez de votre expertise d’habitant local Si vous achetez une location saisonnière près de chez vous, vous plus de chances de trouver l’endroit idéal pour une location courte durée du fonctionne. Il est plus difficile de savoir quels sont les bons et les mauvais quartiers quand vous n’habitez pas dans la région! Être à proximité de la location vous permet de vérifier ces nuisances potentiels Bruit Vous connaissez déjà les zones de la ville qui sont constamment bruyantes, mais étant sur place, vous pouvez passer une journée ou même une nuit à explorer votre investissement potentiel pour voir s’il y a des bruits intermittents, mais perturbateurs tels que les trains, qui pourraient être un problème pour les Être un point sur une carte GSP, cela ne facilite pas l’accès à votre location saisonnière. Si les changements climatiques rendent les routes difficiles, votre connaissance locale vous dira si c’est insurmontable à certaines périodes de l’année et vous permettra de donner des conseils avisés à vos hôtesSécurité Bien qu’il existe des cartes et des statistiques détaillant les zones les plus sûres dans votre site, vous voulez que les clients se sentent en sécurité. Être en mesure de marcher tranquillement et régulièrement dans le quartier dans lequel vous voulez investir en location saisonnière vous donne une meilleure idée de la façon dont un visiteur serait à l’aise ou non avec l’environnement général du quartier que vous visez. Les inconvénients de la proximité Alors que nous pouvons penser à beaucoup de bonnes raisons d’investir localement, cela revient finalement à ce que vous voulez sur une location de vacances – et pour certains, la distance est la meilleure partie de posséder une résidence secondaire. Voici quelques raisons pour lesquelles la section locale pourrait ne pas vous convenir. 1/ Si le marché immobilier local est très cher ou la demande touristique faible Si vous choisissez d’investir dans une location saisonnière uniquement près de chez vous, vous vous retrouverez obligé d’accepter à la fois les avantages et les lacunes de votre région. Deux des principaux blocages pour les investisseurs sont Zones onéreuses Dans certaines villes et quartiers, les coûts des logement sont si élevés que même investir dans la location saisonnière en meublé peut sembler un investissement énorme, ce qui rend la possibilité d’acheter hors de demande Beaucoup de belles régions ne sont pas sur l’itinéraire de la plupart des voyageurs, ce qui rend le retour sur investissement des locations de vacances plus difficile. Si vous vivez dans une région trop chère pour que la plupart des gens y investissent pour louer en saisonnière, ou que vous ne voyez pas beaucoup de touristes, il serait peut-être bon de ne pas écouter votre cœur, et d’investir en location meublée de courte durée dans une région plus demandée et où les prix de l’immobilier sont plus abordables. 2/ Pour vous créer un refuge au calme Un grand avantage d’investir dans une location saisonnière est de pouvoir l’utiliser vous-même une fois de temps en temps! Si vous souhaitez que votre deuxième maison serve à la fois comme un investissement et une destination de vacances, l’achat à proximité de votre résidence n’est peut-être pas le meilleur choix pour vous ! Les locations de vacances servent souvent d’excuse plaisante pour sortir de la ville et du train train quotidien avec des amis ou de la famille. Si cela fait partie de votre rêve ultime d’investisseur comblé, nous vous recommandons d’investir dans votre destination de vacances préférée. 3/ Evitez si vous n’arrivez pas à vous détendre Lorsque vous vivez dans la même rue de votre investissement dans une location saisonnière, vous allez vous trouver obligé de vous impliquer personnellement, et souvent. Si vous aimez ce niveau d’engagement, alors foncez car posséder une location saisonnière proche de votre résidence principale sera super pour vous, mais si vous trouvez cette responsabilité stressante, vous devrez peut-être mettre un peu de distance entre vous et votre location. Si vous êtes le genre de propriétaire qui a toujours besoin de tout gérer vous-même, vous aurez peut-être du mal à vous détendre lorsque votre location est au coin de la rue, et qu’en plus le stress vous prive de profiter du plaisir de posséder une résidence secondaire. Considérant que vous pouvez parfaitement automatiser la gestion de votre location saisonnière, pour des coûts très faibles, une petite distance physique ainsi que mentale entre vous et votre location peut être un meilleur compromis pour les personnes qui veulent tout faire eux-mêmes. Posséder une location saisonnière est-il un bon investissement ? Lorsque les investisseurs suivent les étapes appropriées pour acheter une location saisonnière, ils sont plus que susceptibles de profiter des nombreux avantages offerts par cet investissement. Le meilleur avantage d’investir dans une location saisonnière est l’augmentation des flux de trésorerie. Les plateformes de location saisonnière comme Airbnb ou VRBO sont un excellent moyen de générer des revenus à partir d’un bail de courte durée et si votre bien est très demandé, vous réaliserez des bénéfices encore plus importants. Il est également possible de bénéficier des avantages fiscaux associés à la location saisonnière. Votre location saisonnière est considérée comme une entreprise si elle est louée au moins 2 semaines par an ou plus à des fins fiscales. Cela signifie que les revenus de la location seront imposés, mais vous pouvez également amortir une grande partie des dépenses de votre bien locatif. Vous pouvez déduire de nombreux éléments de vos impôts, notamment les frais de services publics,les frais de gestion immobilière, les taxes d’occupation,les intérêts hypothécaires,etc. Non seulement vous pouvez générer des revenus en louant votre bien locatif, mais vous avez également l’avantage d’y passer vos vacances vous-même. Si jamais vous décidez de faire une escapade, votre location saisonnière peut être mise à disposition pour votre usage personnel. Vous pouvez même conserver votre bien pour en faire une future maison de retraite. Quel est le meilleur moment pour investir dans une location saisonnière ? Certains experts diront qu’il est préférable d’acheter votre location saisonnière pendant la basse saison, car c’est à ce moment-là que vous êtes le plus susceptible d’obtenir une bonne affaire. Au contraire, vous pouvez plutôt envisager d’acheter pendant la haute saison. Cela vous permettra de profiter de la propriété comme le feraient vos invités. Non seulement vous serez personnellement témoin des arguments de vente de la maison, mais cela vous permettra également d’identifier tout problème potentiel que vous ne détectera peut-être pas autrement. Par exemple, disons que vous achetez une location saisonnière dans un village de montagne éloigné. Bien que la région soit calme au printemps et en été, les mois les plus froids attirent une importante population de touristes pour le ski et d’autres sports d’hiver. Si vous aviez acheté la maison pendant l’été, vous n’auriez peut-être pas perçu des indices importants, comme la nécessité de dégager l’allée de la glace ou de moderniser le système de chauffage. En faisant l’expérience directe de la maison pendant la haute saison, vous serez en mesure de faire les ajustements nécessaires pour offrir à vos invités une expérience de qualité. Location de vacances pour débutants Se lancer dans l’investissement immobilier peut être un peu intimidant, surtout si vous commencez par investir dans des biens locatifs traditionnels. Il peut être difficile pour un nouveau propriétaire de faire face à la sélection des locataires, aux locataires de longue date et peut-être même à l’expulsion. C’est pourquoi de nombreux investisseurs immobiliers débutants trouvent qu’il est plus facile d’acheter une propriété locative à court terme pour se lancer dans l’investissement immobilier. Alors, les locations de vacances sont-elles un bon investissement pour les débutants ? La réponse est un fort OUI ! L’achat d’une location de vacances présente de nombreux avantages, notamment pour les investisseurs immobiliers débutants. Découvrez les principales raisons pour lesquelles nous pensons que vous devriez acheter une location de vacances en tant qu’investisseur débutant. 1. Biens à double usage L’idée d’avoir un bien à double usage semble très attrayante, que vous soyez un investisseur immobilier débutant ou expérimenté. Avec une location de maison de vacances, vous pouvez utiliser le bien d’investissement pour y passer vos propres vacances tout en le louant le reste de l’année. 2. Plus de revenus locatifs L’un des principaux avantages de l’investissement dans les locations de vacances est que vous pouvez gagner davantage de revenus locatifs en tant qu’investisseur immobilier débutant. Si vous choisissez un bon emplacement, les maisons de vacances ont tendance à attirer de nombreux voyageurs et touristes pendant la haute saison de cette région. Pendant cette période, vous aurez l’occasion de pratiquer des tarifs de location élevés en raison de la forte demande. Les revenus locatifs que vous percevez vous aident à payer l’hypothèque et les autres dépenses liées à l’investissement immobilier. 3. Des invités faciles à trouver Grâce aux sites web de location de vacances et aux applications comme VRBO, HomeAway et Airbnb, il est devenu beaucoup plus facile de trouver des hôtes pour votre location de vacances. Bien que cette question soit une bonne réponse à la question les locations de vacances sont-elles un bon investissement », il n’en reste pas moins important pour un investisseur débutant en immobilier de vacances d’apprendre comment attirer des clients pour atteindre des taux d’occupation élevés. 4. Des droits à l’erreur Posséder une location de vacances est une excellente occasion de s’informer sur l’investissement immobilier tout en ayant une certaine marge d’erreur. En raison de la forte rotation des locataires, vous pouvez facilement devenir un expert en matière de gestion immobilière et y remédier lors de la prochaine réservation. L’expérience acquise peut vous aider à lancer votre carrière d’investisseur immobilier à plein temps. 5. Vous pouvez toujours faire appel à un professionnel de la gestion immobilière La gestion d’une location de vacances est une préoccupation majeure pour de nombreux investisseurs immobiliers inexpérimentés. Tout le monde n’a pas le temps de gérer une propriété de vacances et de la préparer pour le prochain invité plusieurs fois par mois. Au lieu de vous occuper vous-même de la gestion de votre propriété, vous pouvez toujours opter pour des services de gestion de location de vacances qui prendront en charge ces tâches fastidieuses. 6. Valorisation de l’immobilier Un autre avantage de posséder une location de vacances est l’argent que vous pouvez gagner à long terme si vous décidez de vendre le bien d’investissement. Les locations de vacances sont toujours très demandées, ce qui signifie que leur valeur ne cesse d’augmenter. Lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier, encaissez les bénéfices que vous avez réalisés et utilisez-les pour financer un autre bien immobilier ! Nous pourrions encore parler des heures de l’investissement immobilier dans le saisonnier, mais après plus de 3 500 mots il faut bien s’arrêter à un moment. Nous feront probablement une formation de plusieurs heures à ce sujet pour vous donner des conseils encore plus poussés. Mais avec ce guide pour investir dans la location saisonnière, vous avez une base solide pour débuter et aborder sereinement votre investissement. Combien coûte l’embauche d’une conciergerie immobilier pour une location saisonnière ? Une autre chose à laquelle vous devez réfléchir avant de louer votre location saisonnière est de savoir si vous voulez gérer vous-même votre maison ou engager une conciergerie. Il peut être extrêmement difficile, voire impossible, de gérer soi-même une location saisonnière si vous n’habitez pas à proximité. Il y a trop de choses qui doivent être coordonnées en personne. Vous devrez vous assurer que la location saisonnière est nettoyée entre deux locations et être à proximité pour régler les problèmes de verrouillage et d’entretien Le problème de l’embauche d’une conciergerie est qu’elle est coûteuse. Pour les locations de longue durée, les frais de gestion standard sont de 10 % des revenus locatifs perçus. Pour les locations saisonnières, les frais standard passent à 25-30 % du loyer. C’est beaucoup d’argent. Si votre appartement de plage rapporte 1200€ par semaine, vous pourriez payer à votre conciergerie plus de 4100€ pendant une saison de trois mois. Pourquoi un tel coût ? Parce que la gestion d’une location saisonnière prend beaucoup plus de temps que celle d’une location de longue durée. Pensez-y de cette façon. Si vous achetez un duplex pour le louer, votre conciergerie doit trouver un locataire, lui faire signer un bail d’un an et s’occuper des problèmes d’entretien occasionnels. Dans le cas d’une location saisonnière, la conciergerie doit constamment commercialiser la location saisonnière, coordonner les nettoyages et l’entretien réguliers et s’occuper des problèmes des vacanciers. Engager une conciergerie pour superviser la location de votre location saisonnière représente une dépense importante. Mais de nombreux propriétaires estiment que le jeu en vaut la chandelle. De plus, si votre conciergerie peut commercialiser la location saisonnière plus efficacement que vous, l’augmentation du taux d’occupation et des tarifs moyens qui en résulte peut contribuer à compenser les frais. J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ? Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ? Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ? J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite. Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence Qu’en pensez vous ? Allez vous vous lancer maintenant ? Avez vous d’autres critères de sélection lorsque vous investissez ? Votre retour nous intéresse énormément, faites nous en part dans les commentaires ci-dessous !! Ah oui au fait, avons nous acheté l’appart dont nous vous parlions au début de l’article ? Vous vous en doutiez… la réponse est NON ! La rentabilité n’était pas suffisante pour a été très dur car cet appartement était un réel coup de coeur, mais nous avons fait le bon choix, le plus raisonnable 🙂 Cette situation vous êtes déjà arrivée ? Regardez aussi 30 experts vous donnent leurs secrets pour investir dans l’immobilier Pour lire ou relier tranquillement l’article, vous pouvez télécharger le fichier PDF le-guide-complet-pour-investir-dans-la-location-saisonniere-de-courte-duree Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer la barre des 100000€ de loyers ! Les locations de vacances sont-elles un bon investissement ? L’un des principaux avantages de l’investissement dans la location courte durée ou location saisonnière est que vous pouvez gagner davantage de revenus locatifs en tant qu’investisseur immobilier débutant. Vous aurez l’occasion de pratiquer des tarifs de location élevés en raison de la forte demande. Les revenus locatifs que vous percevez vous aident à payer le crédit et les autres dépenses liées à l’investissement immobilier. Choisissez un lieu de vacances attrayant. Les gens achètent des propriétés de vacances pour les utiliser comme résidence secondaire ou pour en tirer un revenu locatif qui compense une partie des coûts d’entretien et de les revenus et les avec un crédit et une fiscalité des services plusieurs annonces de location. Faut-il investir dans une location saisonnière en bord de mer ou de plage ? L’achat d’un bien immobilier situé à la mer peut apporter un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et l’accès à un lieu de vacances agréable. De nombreux investisseurs investissement dans un appartement à la mer, qu’ils louent ensuite pendant les hautes saisons du tourisme. Si vous envisagez de gérer votre propre location, voici quelques éléments à prendre en et attitude professionnelle à et des de votre et annoncesGestion des demandes de des des demandes.

Eneffet, le terrain non viabilisé est, quant à lui, en théorie constructible mais n'est pas encore raccordée aux différents réseaux publics (eau potable, assainissement ou encore électricité, gaz, etc). Il suffira donc de raccorder la parcelle aux différents réseaux nécessaires pour pouvoir y construire son logement.

^{Une SCI est une personne morale ayant un patrimoine distinct de celui de ses associés. Ces derniers vont transférer la propriété de biens immobiliers vers la SCI. Ils peuvent aussi lui faire acquérir indirectement des biens immobiliers. En somme, la création d’une SCI permet de gérer un patrimoine privé immobilier. Le transfert de bien immobilier vers une SCI va donc permettre d’éviter des situations délicates, notamment en matière familiale. La SCI évite l’indivision et facilite la transmission de son patrimoine immobilier. Sommaire I/ Le transfert d’un bien immobilier vers une SCI pour éviter l’indivision II/ Le transfert de bien immobilier vers une SCI pour optimiser la transmission de son patrimoine immobilier I/ Le transfert d’un bien immobilier vers une SCI pour éviter l’indivision Le transfert d’un bien immobilier vers une SCI permet donc d’éviter la détention d’un bien immobilier en indivision. Cette situation arrive fréquemment, lors d’une succession entre les différents héritiers par exemple. C’est aussi le cas lors de l’acquisition du bien immobilier par des concubins, partenaires pacsés ou membres d’une même famille. L’indivision peut créer des situations inextricables. En effet si un des indivisaires souhaite quitter l’indivision, l’autre indivisaire n’aura d’autre choix que de racheter sa partie ou de vendre le bien, souvent en dessous de sa valeur vénale en raison de l’urgence de la situation. En effet, si un des associés souhaite quitter la société, il peut ses vendre ses parts à un des associés ou à un tiers et la société peut même racheter les parts de ce dernier afin de les annuler. Cela va donc éviter une vente de l’immeuble à un prix qui va s’avérer être en dessous de sa valeur vénale et permettre de protéger l’actif immobilier de la société. II/ Le transfert de bien immobilier vers une SCI pour optimiser la transmission de son patrimoine immobilier Le transfert de bien immobilier vers une SCI permet aussi d’améliorer la transmission de son patrimoine immobilier. En effet, les associés peuvent anticiper leur succession. Ils profitent ainsi des abattements fiscaux sur les droits de mutations renouvelables tous les quinze ans. Cela nécessite alors d’effectuer des donations régulières des parts sociales de la société en franchise d’imposition. Le transfert de bien immobilier vers une SCI va de plus permettre aux parents d’éviter de voir la dispersion de leur patrimoine immobilier lors de sa transmission par voie de succession. Ainsi les héritiers recevront directement les parts sociales entre leurs mains et selon le montant de leurs droits. Cette situation permet d’éviter une mésentente entre les héritiers sur les biens reçus par successions et le versement de soulte si un des héritiers reçoit directement le bien immobilier entre ses mains. En résumé, il est souvent opportun d’opérer un transfert de bien immobilier vers une SCI. La création d’une telle société nécessite d’être accompagné par des juristes spécialisés en droit des sociétés afin de ne pas commettre d’erreurs lors de la rédaction des statuts. C’est pourquoi, Legalvision vous accompagne dans la création d’une telle société, de la rédaction des statuts à l’enregistrement au greffe.} 12annonces appartement avec terrasse à vendre Lacanau (33680) Ou 2 045 € / mois* Quel taux pour votre projet ? COUP DE COEUR pour ce T3 situé dans une résidence récente avec ascenseur à 2 pas des plages et des commodités. Composé de séjour salon ouvrant sur terrasse, cuisine américaine, 2 suites parentales, WC, buanderie. Logement videOui, le propriétaire d'un logement loué vide c'est-à-dire loué sans mobilier peut mettre en vente ce logement, même s'il est habité par un locataire peut acheter le logement, mais il n'est pas prioritaire pour le faire. Il n'a pas de droit de préemption titleContent, sauf dans certaines situations exemple mise en vente de l'immeuble.Lorsque le logement est vendu à un nouveau propriétaireLorsque le logement est vendu à un nouveau propriétaire Le nouveau propriétaire doit informer le locataire de ses coordonnéesLe locataire reste dans les lieux et voit son bail se poursuivre aux mêmes conditions avec ce nouveau propriétaire. C'est notamment le nouveau propriétaire qui lui devra lui restituer le dépôt de garantie si la location prend caution n'est pas libérée de son engagement, sauf clause contraire dans l'acte de le nouveau propriétaire veut habiter le logement ou le vendre à son tourLorsque le nouveau propriétaire veut habiter le logement ou le vendre à son tour, il doit parfois respecter un délai spécifique avant de donner son préavis congé au locataire en place Répondez aux questions successives et les réponses s’afficheront automatiquementPour habiter le logementTout dépend de la date de fin du bail qui est en cours au moment de l'achat du logement par le nouveau propriétaire date de signature de l'acte authentique titleContent.Plus de 2 ans après l'achatLe nouveau propriétaire peut donner son préavis congé au locataire à la fin du de 2 ans après l'achatLe nouveau propriétaire peut donner son préavis congé pour la fin du bail en cours, mais le congé ne prendra effet qu'à l'expiration d'un délai de 2 ans après la date d'achat du vendre le logementTout dépend de la date de fin du bail qui est en cours au moment de l'achat du logement par le nouveau propriétaire date de signature de l'acte authentique.Plus de 3 ans après l'achatLe nouveau propriétaire peut donner son préavis congé à la fin du savoir si le propriétaire initial avait dû demander une autorisation préalable de mise en location auprès de l'EPCI titleContent ou de la mairie de la commune où se situe le logement, le nouveau propriétaire doit en déclarer le de 3 ans aprèsLe nouveau propriétaire peut donner son préavis congé à l'issue de la 1ère reconduction tacite ou du 1er renouvellement du savoir si le propriétaire initial avait dû demander une autorisation préalable de mise en location auprès de l'EPCI titleContent ou de la mairie de la commune où se situe le logement, le nouveau propriétaire doit en déclarer le meubléOui, le propriétaire d'un logement loué meublé peut vendre ce logement, même s'il est habité par un locataire peut acheter le logement qu'il habite, mais il n'est pas prioritaire pour le faire. Il n'a pas de droit de préemption titleContent, sauf dans certaines situations exemple mise en vente de l'immeuble.Lorsque le logement est vendu à un nouveau propriétaire Le nouveau propriétaire doit informer le locataire de ses coordonnéesLe locataire reste dans les lieux et voit son bail se poursuivre aux mêmes conditions avec ce nouveau propriétaire. C'est notamment le nouveau propriétaire qui lui devra lui restituer le dépôt de garantie si la location prend caution n'est pas libérée de son engagement, sauf clause contraire dans l'acte de cautionnement.

Acheterun bien loué ne signifie pas que le contrat de location prend automatiquement fin. En principe, le bail est toujours valable. Cette règle s’applique même si le propriétaire a inclus une clause contraire dans le bail. Une telle clause ne sera pas valable. Ce que vous pouvez faire, cependant, c’est inclure dans le contrat d

Investir dans l’immobilier locatif est une des clés de l’indépendance financière. L’immobilier peut en effet vous permettre de vous enrichir rapidement, à condition de savoir ce que vous faites. Voici 10 conseils pour réussir et trouver une bonne affaire rentable afin de développer son indépendance financière. L’immobilier est un sujet qui me passionne et que j’ai grandement étudié et mis en pratique. Voici les conseils et les règles que j’ai réunis et que je vous invite à suivre. Investir dans l’immobilier locatif sans se tromper Sommaire1 Immobilier locatif 6 mythes Il faut être riche pour pouvoir Démarrer petit, les gros investissements sont trop On peut devenir riche en achetant et en vendant des biens sans Il faut connaitre des gens pour Il faut être sûr de soi et ne pas avoir peur de faire une Les locataires sont des gros dégueulassent qui cassent tout et détruisent tout ce qu’ils louent. Ils attendent tous la trêve hivernale pour arrêter de payer le loyer2 Les 10 Conseils à suivre pour investir dans l’immobilier 1. Trouvez un vendeur 2. Définissez votre 3. Faites vos recherches, visitez beaucoup et faites peu de Niveau 1 Niveau 2 personnes et tendances Niveau 3 environnement Nombre de biens à 4. Achetez à côté de chez 5. Créez votre équipe qui comprend comment investir dans l’immobilier 6. Débranchez votre côté 7. Faites vos calculs de 8. Financez votre investissement en n’oubliant pas que vous cherchez à investir dans l’immobilier 9. N’hésitez pas à faire ce qu’il faut, restez 10. Trouvez de bons gestionnaires Immobilier locatif 6 mythes Il faut être riche pour pouvoir investir S’il faut avoir des revenus et ne pas être endetté, nul besoin d’être riche pour pouvoir emprunter. Le “truc” c’est que vous ne pourrez certainement pas acheter votre maison et investir dans du locatif à cause de votre limitation au niveau de votre capacité d’endettement. Faites un choix. Démarrer petit, les gros investissements sont trop risqués L’expérience montre qu’il est parfois plus facile d’emprunter beaucoup que d’emprunter peu. J’ai des histoires concrètes de personnes ayant démarré avec de gros investissements en ayant peu de ressources. Le secret ? Lorsque vous empruntez pour acheter un appartement, la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez un immeuble, le bien devient la garantie. Je ne dis pas que c’est simple mais cela existe. Le risque sur un immeuble est aussi limité car vos revenus locatifs auront toujours plus de résistance si vous avez 10 appartements que si vous n’en louez qu’un seul. On peut devenir riche en achetant et en vendant des biens sans apport Je ne recommanderais pas ce type d’approche. C’est risqué et ne permet que des gains en capitaux au lieu de générer des revenus réguliers. Il faut connaitre des gens pour réussir Les choses se font souvent dans l’autre sens. Démarrez, montrez-vous intéressé et vous ferez la connaissance des gens dont vous avez besoin. Il faut être sûr de soi et ne pas avoir peur de faire une erreur Trouvez-moi quelqu’un qui investit sans avoir peur et je vous montrerai quelqu’un d’inconscient. Chaque nouvel investissement est un risque et une remise en cause de votre stabilité. C’est normal et cela fait parti du jeu. Vous aurez des problèmes mais ce qui compte c’est la manière dont vous allez les traiter. Ce qui compte, c’est tout ce que vous allez faire pour éviter qu’un problème se transforme en catastrophe. Les locataires sont des gros dégueulassent qui cassent tout et détruisent tout ce qu’ils louent. Ils attendent tous la trêve hivernale pour arrêter de payer le loyer J’en connais quelques-uns de sérieux. Je suppose que ce sont pas les seuls. Quel est votre objectif avec cet investissement ? Un objectif n’est valable que s’il est écrit, communiqué et s’il encadre toutes vos décisions. Si ce n’est pas le cas, vous n’avez que des souhaits et je ne prends pas beaucoup de risque en disant qu’ils resteront des souhaits. Un objectif est quelque chose que vous voulez absolument accomplir. En investissement immobilier, il existe plusieurs étapes et d’importantes questions à se poser. Mais tout cela peut être condensé en 10 points primordiaux à connaître et à ne surtout pas rater pour optimiser son investissement locatif. En réalité, le processus d’investissement locatif est simple chercher un bien, financer l’investissement, gérer le bien et recommencer. 1. Trouvez un vendeur motivé La règle n°1 de l’investissement locatif est simple vous faites votre bénéfice dès l’achat, pas à la revente. Si ce n’est pas le cas, ça n’en vaut pas la peine. La base d’un investissement locatif réussi, c’est donc son prix d’achat. Acheter à un bon prix, soit à un prix au mètre carré intéressant, s’avère déterminant pour votre projet. Vous devez trouver un bien à un prix plus abordable que le prix moyen affiché sur le marché. Si vous achetez trop cher, une gestion parfaite ne pourra souvent pas rétablir la rentabilité de votre investissement. L’une des raisons pour lesquelles je vous recommande d’acheter au bon prix, c’est que vous ne pouvez absolument pas connaitre l’état du marché au moment où vous voulez revendre et donc il serait un peu surréaliste de parier sur une augmentation du prix du bien. En vous concentrant sur la rentabilité immédiate, vous vous prémunissez contre plusieurs choses dont notamment le fait de devoir revendre votre bien si jamais vous n’avez plus les moyens de l’entretenir. Pour trouver cette bonne affaire, pensez à prioriser un bien en mauvais état. Un bien délabré qui nécessite des travaux vous donnera du pouvoir de négociation pertinent au niveau du prix. Mais quel que soit l’état du bien, il n’y a pas de secrets il faut acheter à quelqu’un qui veut vraiment vendre. Trouvez un vendeur qui ne gagne pas d’argent avec son investissement, qui habite loin de son bien et qui doit se déplacer, qui est mal informé sur le marché et vous avez de bonnes chances d’acheter à un bon prix. Vous pourrez, par exemple, négocier 15 % sur un projet à € et ainsi gagner € d’économie directe. Toutefois, ce n’est possible que si le vendeur est réellement motivé. Si le vendeur n’est pas motivé ou que vous êtes sur un marché en surchauffe, il vous faudra accepter le prix qu’il demande ou passer votre chemin. Le prix d’achat est décisif et le loyer que vous pouvez en tirer également. Ne payez pas trop cher le bien et ne surestimez pas la valeur locative. 2. Définissez votre cible Tout le monde sait que l’emplacement est l’un des facteurs clés d’un investissement réussi mais, sur le terrain, la réalité reprend souvent le dessus. En effet, l’emplacement du bien doit aussi être parfaitement choisi en fonction de la cible, c’est-à-dire du type de locataire que vous voulez atteindre. Si vous avez un appartement excentré et que vous envisagez de le louer à un public jeune, attention ! Ce n’est pas le type de bien adapté. Lors d’un premier investissement et selon notre capacité d’emprunt, le choix se fait souvent entre un studio et un F2. Indépendamment de votre choix, vous devez être cohérent et faire preuve de bon sens. Ainsi, si vous ciblez les étudiants, les petites surfaces et les colocations sont traditionnellement réservées pour eux. Dans l’exemple de notre studio/colocation pour étudiant, l’environnement du bien est déterminant. Si vous destinez ce studio à de jeunes travailleurs, les critères sont différents. Sachez qui vous visez. En fonction de la population cible, il y a des avantages et des inconvénients connus. Par exemple, l’étudiant reste peu longtemps et nécessite régulièrement la recherche de remplaçant mais bénéficie de la caution parentale. Tout cela étant posé, gardez toujours à l’esprit que l’emplacement ne doit pas se choisir en dépit d’une faible attractivité. 3. Faites vos recherches, visitez beaucoup et faites peu de propositions La sagesse dicte qu’il faut visiter un grand nombre de biens pour effectuer un achat. Visitez autant de biens qui semblent correspondre à ce que vous recherchez. La méthode de recherche peut être déroutante car les supports sont très nombreux internet, journaux, agents immobiliers… Aujourd’hui, avec internet, il est possible de faire le point facilement sur l’attractivité d’une ville ou d’un quartier. Il est tout aussi possible de faire le point sur les tendances en demandant l’avis des personnes qui connaissent le quartier. En d’autres termes, il s’agit de mener votre propre petite enquête, surtout si vous ne connaissez pas le coin où vous voulez investir. Niveau 1 internet Attractivité de la ville ou du quartier bonne ? Les facteurs qui attirent les gens sont simples travail, écoles et réputation. S’il y a beaucoup d’emplois, la ville attire des habitants. Si elle possède une bonne réputation, c’est encore mieux. Les villes universitaires sont également prisées par les étudiants. D’autres éléments sont intéressants casinos, aéroports, évènements nationaux et bâtiments administratifs. Offre de biens limitée ? S’il y a trop de biens, vous courez à la catastrophe. Actuellement de nombreuses villes de tailles moyennes sont surchargées en De Robien à cause de la négligence des promoteurs et des investisseurs. Qualité des infrastructures satisfaisantes ? La ville ou le quartier est-il correctement géré ? Les investissements sont-ils effectués en temps et en heure ? Activité économique en progression ? Assez délicat en ce moment mais il reste un indicateur important pour votre choix. La diversité de ce point de vue est importante. Évitez les villes qui ne dépendent que d’un seul gros employeur. Niveau 2 personnes et tendances Rencontrez, discutez et vérifiez vos trouvailles auprès des personnes du coin. Vos conclusions sont-elles validées ? Pourriez-vous définir la tendance et imaginer comment sera le quartier dans 10 ans ? Y’a-t-il des constructions ou des changements susceptibles d’influencer le marché ? demande locative, valeur du bien Niveau 3 environnement immédiat Commerces, écoles et transports sont les 3 points clés. L’environnement immédiat détermine l’attractivité d’un bien pour un locataire. Il est prêt à concéder des choses sur le bâtiment ou le quartier mais il doit avoir à proximité les éléments dont il a besoin. L’environnement n’est pas modifiable. Il n’y a jamais un seul marché, même dans un quartier. Parfois quelques rues suffisent pour se retrouver dans un environnement très différent. Sachez différencier les sous-marchés. Nombre de biens à visiter Le nombre de biens à visiter peut être limité par la configuration des lieux mais le principe de base est simple plus vous visitez, plus vous aurez de chances de trouver un bien intéressant. Il peut s’agir de visiter 40 ou 50 appartements sans aucun problème. Cela prend du temps mais c’est le prix à payer pour trouver le diamant dans la mine. La visite des biens ne doit démarrer qu’après avoir fait vos recherches et défini vos objectifs car cela vous permet en quelques instants de prendre une décision. Faites beaucoup de visites et peu de propositions. Idéalement vous achetez votre bien à quelqu’un qui ne l’a pas encore mis en vente. Vous voulez éviter d’être en concurrence avec l’ensemble des investisseurs. 4. Achetez à côté de chez vous Ce critère est simple mais j’en fais un point à part entière. Lorsque c’est possible, il faut toujours privilégier d’acheter près de chez soi. L’alternative est d’acheter dans un endroit qu’on connait bien par exemple, la ville d’où l’on vient, une ville où l’on a vécu, une ville où l’on est souvent allé en vacances ou pour rendre visite à des proches, etc. La proximité est nécessaire pour 2 raisons savoir réellement où vous achetez, pouvoir intervenir en cas de problème. En effet, bien connaître l’endroit où l’on achète donne une vision plus précise du quartier, ce qui minimise les risques de se tromper. Vous ne le connaissez pas seulement d’un point de vue intellectuel, mais aussi d’un point de vue ressenti, parce que vous y avez vécu. Si vous gérez vous-même le bien, il est d’autant plus préférable d’être proche. Il existe bien entendu de nombreux exemples où la gestion à distance se passe bien. Mais ce que je souhaite éviter, c’est de devoir me rendre en urgence une ou 2 fois pour régler un petit problème qui nécessite ma présence et que cela me décourage. Un agent immobilier, un notaire et un comptable sont 3 membres de votre équipe que vous devez sélectionner avec précaution. Trouver un bon artisan est aussi capital. Si vous souhaitez vraiment être sérieux dans ce domaine, vous allez être amené à créer une équipe. Vous devez considérer que les premiers investissements sont un processus d’apprentissage. Au départ, quand vous débutez sans cette équipe, vous serez seul et chercherez à créer des contacts. C’est normal que tout soit assez difficile. Mais une fois que votre équipe sera en place, les choses seront plus simples. Ce sont des gens que vous allez apprendre à connaître. Certains deviendront même vos amis ou des proches. Aussi, chaque fois que vous allez faire un projet, ce sera comme si vous appeliez une bande d’amis. D’autres membres peuvent être des architectes, des assureurs, des banquiers et des géomètres. Si vous investissez avec un partenaire, regardez bien que vous êtes complémentaires, pouvez débattre sainement d’une idée, travaillez et récoltez les récompenses à part équitables, avez les mêmes objectifs, partagez les mêmes valeurs. 6. Débranchez votre côté instinctif Il faut analyser les biens de manière rationnelle prendre les chiffres, regarder les défauts réels et les prendre en compte. Le meilleur moyen est d’établir une liste écrite typiquement sous Excel de critères. La liste de critères vous garantie que vous ne “tombez” pas amoureux d’un bien et que vous comparez correctement les différents biens. Souvent, quand on tombe amoureux d’un bien, d’un quartier ou d’une ville, on peut être aveuglé et ne plus voir les défauts réels. Pourtant, ceux-ci peuvent être pénalisants. Il y a des points auxquels on peut s’attacher bien qu’ils n’apportent rien d’un point de vue investissement locatif. Et inversement, il peut y avoir des défauts rédhibitoires dont on ne va même pas se rendre compte. Il est indispensable de voir le bien tel qu’il est et surtout tel qu’un locataire potentiel le verra. Analysez le bien sous tous les angles. Les éléments à regarder sont nombreux mais ce n’est pas pour autant qu’il faut éviter de les contrôler. Si vous trouvez un problème, ce n’est peut-être pas une raison pour annuler l’achat mais pour négocier le prix en conséquence. Dans ce cas, rien ne vaux un devis établi par un professionnel sérieux pour effectuer la réparation. D’une manière générale, un locataire sera moins exigeant qu’un acheteur. C’est un point à ne pas oublier. 7. Faites vos calculs de rentabilité Calculez la rentabilité de votre investissement et le cashflow qu’il va vous rapporter. En dessous de 10 % brut ou 6 % net net c’est-à-dire après impôts, l’investissement est discutable. À moins que vous ne puissiez énormément optimiser les choses, ce n’est probablement pas intéressant. Vous ne devez pas avoir de surprises. Il est donc important de faire le calcul de la rentabilité de votre investissement en vous basant sur tous les chiffres. Le prix demandé par le vendeur n’a aucun fondement. Il se base bien souvent sur ses espérances ou sur une estimation elle-même basée sur des données discutables. C’est à vous de calculer le prix que vous pouvez donner en fonction du rendement que vous voulez obtenir. Pour cela, vous devez obtenir le prix du loyer et être certain que c’est le véritable loyer. Faites confiance mais vérifiez. Bien souvent, les biens seront surévalués mais ce n’est pas pour autant qu’il faut conclure que vous faites fausse route. Vous achetez un revenu financier, pas de la pierre. Si le revenu n’est pas bon, votre investissement est raté. Cependant, deux autres éléments peuvent jouer en votre faveur le loyer potentiel et le loyer futur. Le loyer potentiel correspond au loyer que pourrait obtenir le propriétaire actuel en faisant quelques changements simples. Ce sont ces mêmes changements que vous allez pouvoir faire immédiatement pour relever le loyer. L’autre point, le loyer futur, correspond à la progression supposée du loyer basée sur le bien, son environnement et le plafond d’augmentation encadré par la loi. Les frais d’entretien ne doivent pas être sous-estimés Plus le bâtiment vieillit, plus l’entretien coûte cher est une règle générale que vous pouvez suivre. Pensez également à bien choisir votre mode d’exploitation pour que votre investissement soit rentable. Qu’il s’agisse d’une colocation, d’une location courte durée ou à l’année, votre investissement doit vous offrir de la rentabilité et du cashflow dès le départ. Un investissement locatif réussi doit vous rapporter de l’argent tous les mois après impôt, peu importe la somme qu’il vous rapporte. Après un peu de travail et de gestion de votre part, votre patrimoine devrait pouvoir se payer tout seul. Le mode d’exploitation choisi vous permet de mettre en place le process pour réussir la gestion de votre investissement. 8. Financez votre investissement en n’oubliant pas que vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif La recherche d’un financement peut être longue mais pour éviter de perdre une opportunité, il est bon de vérifier votre capacité d’emprunt avant de faire une offre tout comme vous l’auriez fait pour acheter votre propre logement. Connaître votre capacité d’emprunt vous permettra d’être plus en confiance, notamment si c’est le premier bien immobilier que vous achetez. En amont de la recherche de bien, établissez une relation avec votre banque. Votre objectif est de connaître au préalable votre capacité d’emprunt. Notez que ce n’est pas un montant gravé dans le marbre. Lorsque vous partirez en recherche réelle de financement, vous constaterez peut-être que la banque sera disposée à vous prêter davantage ou moins. Toutefois, faire estimer votre capacité d’emprunt vous rassurera sur ce que vous pouvez en principe obtenir. Cela vous permettra de vous lancer sereinement et de mieux négocier le prix d’achat. Une fois le bien trouvé, vous pourrez vous mettre en recherche de financement et faire jouer la concurrence entre les banques pour négocier les conditions. 9. N’hésitez pas à faire ce qu’il faut, restez informé Acheter un bien immobilier implique des dépenses et c’est tout à fait normal. Ne vous dites pas que l’économie se fait sur chaque poste. D’ailleurs, ce que grappille le débutant lors d’un premier investissement, il le perd généralement plus tard à son grand regret comme une prophétie auto-réalisatrice on ne peut pas gagner avec l’immobilier. À l’inverse, l’investisseur professionnel n’hésite pas à faire ce qu’il faut, qu’il s’agisse de marketing pour louer le bien ou d’avocat pour étudier un problème épineux avant l’achat. Il y a des domaines où il ne faut pas faire de petites économies. Toute l’étude avant l’achat d’un bien est critique. Vous n’allez pas non plus faire l’économie sur l’assurance –voire même sur une assurance loyer impayée au départ pour vous rassurer. D’ailleurs, c’est toujours une bonne approche d’assurer vos loyers surtout si c’est important dans votre budget. Il faut vraiment adapter le projet à votre situation, et ne pas lésiner sur les dépenses importantes. Par exemple, si vous faites de la location courte durée, vous n’allez pas lésiner sur la qualité des meubles. Vous n’allez pas non plus lésiner sur le fait d’engager un photographe professionnel pour faire de belles photos. Certes, aujourd’hui la plupart des investisseurs professionnels font appel à des photographes pour apporter une plue-value visuelle à leurs annonces. Cela ne sera donc pas suffisant pour vous démarquer, mais cela vous permettra déjà de jouer dans la même cour que tout le monde et de vous démarquer sur d’autres points. Et surtout, réussir un premier investissement locatif, c’est être en mesure d’apporter de la valeur à votre bien. Agrandir, rénover, isoler ou aménager, il existe une multitude de techniques qui vous permettent de réussir un effet coup de cœur auprès des locataires. Le Home Staging » et la division immobilière figurent parmi les méthodes qui vous permettent de louer facilement et plus cher. Ces techniques vont ainsi optimiser le rendement de votre investissement, comme la mise en annonce de votre bien. Sur un autre aspect, toute l’actualité peut vous intéresser pour suivre la valeur que possède votre bien ainsi, criminalité et investissement dans les infrastructures sont 2 éléments importants. 10. Trouvez de bons gestionnaires Quand on n’a pas encore investi, on se focalise plus sur la recherche du meilleur bien, la fiscalité, les travaux et tout ce qu’il y a avant. Mais les 3 ou 6 premiers mois ne représentent pas la vraie vie du projet immobilier. Ce sont plutôt les années après qui font la vie du projet immobilier. En ce sens, la gestion est un point critique. Si vous avez bien acheté, la gestion peut malgré tout ruiner votre achat et votre cashflow. Il faut donc trouver les bons gestionnaires. Même si vous ne prévoyez pas à priori de confier le bien à un gestionnaire, prévoyez une marge dans vos calculs pour cette éventualité. En effet, il est possible que vous envisagiez de vous occuper de la gestion de votre bien au départ. Vous le ferez peut-être pendant plusieurs mois ou plusieurs années. Mais il se peut aussi qu’un jour vous vouliez passer à autre chose et déléguer la gestion pour vous libérer du temps. Prévoyez donc cette marge dans vos calculs et, lorsque le temps viendra, sélectionnez avec minutie le gestionnaire. Car le côté opérationnel et exploitation est la clé du succès long terme d’un investissement locatif. Soyez patient. Soyez renseigné. ————- Rejoignez-moi sur Télégram Retrouvez mes formations ici .